你买过法拍房吗？

福建厦门的小李即是这么一位

怀抱着“捡低廉”情态的法拍房买家

关联词他在购房后才发现

这场来回远不如他念念象的简便

2023年，小李在一又友保举下了解到海沧一处房产正在进行规则拍卖。因价钱恰当，小李心动不已。经过一番权术和竞拍，他生效拍得这处房产。

没念念到的是，拿到产权后，物业公司找到了他： 近三年的物业欠费，原房东小王并未支付。

欠费究竟该由谁来承担？

看着账单上的数字

小李眉头紧锁

他向物业公司诠释

我方是新业主

只闲适支付我方成为房东后的物业用度

小李

小王的屋子一直空置，按理说，无谓交物业费。我也不应为小王的欠费认真。

但是，物业公司并不买账

随后的催缴不停升温

最终，物业公司决定告状

将小李与原房东小王沿路告上法庭

法院这么判

在庭审进程中，原房东小王称，我方从未收到物业公司的催收电话大致信息，甚而莫得和物业公司签署协议，他和物业公司之间不存在物业服务关系。

他示意，小李自发参与了规则拍卖，就应该视为同意了《拍卖公告》。其中已写明了物业费、水费、电费或法律礼貌明确或不解确的税费均由买受东说念主承担，是以小王合计我方不需要承担连带业绩。

法院经审理合计，物业公司与设立商之间的《前期物业服务协议》并未到期，物业公司有权字据协议目的相哄骗度。而最贫困的极少是， 物业用度的产生是从小王算作产权东说念主技术初始的，且无论屋子是否空置，小王应酬其欠款承担业绩。

至于小李，算作买受东说念主，他自发参与规则拍卖并领受《拍卖公告》相干要求，法院认定 其已明确同意承担物业用度的业绩。这意味着，小李不仅要承担我方成为业主后的用度，甚而还要为小王的拖欠用度认真。

海沧法院一审判决 现房东小李应向物业公司支付相干物业欠费，小王对小李甘心担的债务承担连带退回业绩。厦门中院二审守护上述判决。

法官说法

频年来，法拍房的来回热度捏续高潮。关于买受东说念主而言，案涉房屋可能存在流毒或职权包袱。因此，相干与法拍房纠纷也立时产生，其中较多的即是支付案涉房屋清欠的物业服务用度问题。

本案中，因原房东小王在算作产权东说念主技术未交纳物业服务用度，字据协议相对性原则，小王应当向物业公司承担支付义务。现房东小李自发参与竞拍，应视为对《拍卖公告》实质的领受和同意，标明其招供案涉房屋的流毒或职权包袱，即同意承担支付案涉房屋所欠物业用度的业绩。

物业公司亦通过诉讼要求小李支付相干欠费并申请小王承担连带业绩。字据《中华东说念主民共和国民法典》第五百五十二条的礼貌：“第三东说念主与债务东说念主商定加入债务并告知债权东说念主，大致第三东说念主向债权东说念主示意闲适加入债务，债权东说念主未在合理期限内明确终结的，债权东说念主不错申请第三东说念主在其闲适承担的债务领域内和债务东说念主承担连带债务。”

看似廉价购房的捷径

其中荫藏的法律风险持续被疏远

千万驻防！

起首：厦门日报

剪辑：黄意娃冰球突破九五至尊app官网